房貸還清 加保關鍵火險才安心
繳了2、30年的房貸，總算要還清了，不過開心之餘，千萬別忘了最重要的2件事：一是跟房屋貸款銀行索取〝債務清償證明〞，二是向產險公司辦理取消火險抵押權人。
首先是〝債務清償證明〞，清償證明正式名稱為「抵押權塗銷同意書」，同意書上會寫明因為房貸貸款人已經還清所有貸款，因此銀行同意解除抵押權，而地政事務所就會依據「抵押權塗銷同意書」將房屋的抵押權全部塗銷，完成塗銷後，就代表房屋是真正屬於自己的囉！
不過因為要跑銀行與地政事務所才能完成整個清償塗銷作業，然後還要再花點時間到產險公司辦理取消火險抵押權人作業，所以不少房貸貸款人都會花錢委託代書辦理，但是你知道嗎？其實房貸清償塗銷流程以及取消火險抵押權人作業並不複雜，小編這就來幫即將還清或未來會還清房貸的有殼蝸牛們解鎖房貸清償塗銷步驟。
步驟1.
打電話到貸款銀行確認須結清的餘額以及還款日後，銀行會提供專有帳戶作為匯款使用，請注意如果是要提早還清房貸，千萬記得詢問銀行是否有違約金的問題，有的話也要請銀行一併結算進來。
步驟2.
將須結清的金額存入專有帳戶中，存入後馬上告知銀行當天就要清償，否則又要多花利息錢了。在告知當日清償的同時，也一併口頭申請「抵押權塗銷同意書」後，就靜心等待銀行通知(約莫是2~3個工作天)。
步驟3.
待銀行通知後，請帶著屋主的身分證、印章到銀行領取重要的3份文件：
A.抵押權塗銷同意書
B.他項權利證明書(代表銀行對此一標的物有第一優先主張權力)
C.抵押權範圍設定書取得上述3份文件後，建議先都影印一份給自己留存，以備不時之需。
步驟4.
也是最重要的步驟！
帶著上述A與B文件以及屋主的身分證、印章到地政事務所，填寫〝塗銷登記申請書〞以辦理抵押權塗銷登記，確認塗銷完成後才算真正完成這筆房貸的清償。假若沒完成塗銷，抵押權的設定還是存在的，萬一之後需要再貸款就會有問題。
此外，確認塗銷後也請記得同時申請地籍謄本、建物謄本(有車位的話就要連車位權力範圍一起)，因為從這些文件上才能看出房子抵押權的設定已經確認塗銷。
步驟5.
帶著〝抵押權塗銷同意書〞到產險公司辦理取消火險抵押權人。
買房的人都知道當初辦理房貸時，銀行都會要求並直接就跟產險公司投保住宅火險，保費當然是由貸款人支付，而保單的抵押權人則是銀行；若貸款期間房子不幸發生火災事故，關於住宅火險的理賠，銀行可是有優先受償權的。
但既然都已經還清貸款、完成清償塗銷作業了，那麼不妨一口氣將步驟5走完，因為若沒到產險公司辦理取消火險抵押權人，萬一發生火災事故需要申請住宅火險理賠時……
